Acerte na compra do “apê”

Após uma boa pesquisa, é possível encontrar o imóvel que se encaixa em suas reais necessidadesVoltar ao Brasil com dinheiro no bolso pode parecer o bastante para alguns ex-dekasseguis comprarem um apartamento. Mas não é tão simples assim: é preciso fazer uma pesquisa apurada antes de “bater o martelo”, evitando uma dor-de-cabeça no futuro. O jornal Tudo Bem inicia uma série de reportagens especiais sobre vendas de imóveis com as informações sobre o assunto, através das dicas de alguns especialistas da área.

A escolha deve começar pela região: ela atende às suas reais necessidades, quanto às escolas e universidades para os filhos, o comércio (supermercados e padarias) e os meios de transporte (Metrô e ônibus)? Além disso, é importante analisar o fato de ser ou não valorizada para futura transação. Afinal, ter shopping center e Metrô próximos à residência faz com que o negócio seja mais lucrativo em uma posterior venda. “A pessoa deve verificar as escolas particulares e o comércio que há nas redondezas. Isso para que ela tenha facilidade e não precise se deslocar muito”, afirma Paulo Roberto de Pádua, 39 anos, proprietário da Imobiliária Ditel.

Todo o tipo de pesquisa será importante para conhecer melhor o bairro. As informações podem ser obtidas pela internet e, principalmente, no contato pessoal com moradores e comerciantes. “O comprador deve conhecer o local em três horários diferentes”, orienta Tacto Banno, 62 anos, dono da Sansei Imóveis.

Quanto à estrutura, o futuro comprador precisa se informar sobre a idade e a parte hidráulica e elétrica do prédio. “É necessário verificar se a estrutura hidráulica e elétrica é nova”, diz Pádua. A dica de Caio Hatanaka, 54 anos, dono da Imobiliária Hatanaka, é que a pessoa só feche negócio após analisar bem as condições gerais do imóvel. “Deve pesquisar antes de assinar. Precisa ver se é necessário fazer algum reparo na parte interna. Verifique se há rachaduras nas paredes. Tem algumas pessoas que preferem levar um pedreiro e um eletricista de sua confiança para fazer uma análise profunda do apartamento.”

DOCUMENTOS
A documentação é um dos itens mais importantes para que a compra seja bem-sucedida. Pádua fala sobre os documentos que devem ser solicitados. “O primeiro passo é pedir uma certidão atualizada da matrícula, ou seja, o registro de imóvel. Desta forma, você vai saber se o imóvel é da pessoa mesmo e se ela não está devendo nada, se não tem nenhuma pendência. O segundo passo é solicitar as certidões pessoal e cível. A primeira refere-se às certidões municipais, fiscais e executivas, e a segunda, quanto a questões como pensão alimentícia, por exemplo”, afirma o corretor.

Para saber se os documentos estão regularizados, deve-se buscar auxílio de um escrevente de cartório ou advogado imobiliário. “O escrevente de cartório precisa da documentação para fazer a escritura. Se houver qualquer pendência em algum documento, ele vai alertar. Sem qualquer cobrança”, destaca o corretor.

MERCADO
O mercado para a venda de apartamentos, segundo Pádua, está estagnado no Brasil. “É complicado vender apartamentos atualmente. Portanto, há uma grande disponibilidade de imóveis no mercado”, afirma. Para aqueles que pretendem comprar à vista, a dica é negociar um desconto com o vendedor. “Quem compra à vista consegue, no mínimo, 5% de desconto”, afirma Hatanaka.

Verifique antes de comprar
Alguns detalhes são fundamentais para que a aquisição do apartamento seja bem-sucedida, e não haja arrependimento no futuro

Estrutura do prédio
- Verifique se há rachaduras
- Obtenha informações sobre a parte hidráulica e elétrica
- Converse com os moradores para conhecer melhor os detalhes

Localização
- Procure um apartamento próximo ao comércio e
às escolas
- Há facilidade de locomoção, quanto aos meios de transporte público?
- Não se esqueça que shopping center e Metrô valorizam a região, em um futuro negócio

O que deve constar no contrato
- Os dados pessoais do proprietário e do comprador
- A descrição do imóvel
- O número do registro da incorporação no Cartório de
Registro de Imóvel
- O valor total do bem
- A forma de pagamento
- O dia do vencimento e local de pagamento

Adquirir um apartamento novo (na planta)
- Faça uma pesquisa sobre
a construtora
- Verifique se o projeto está regularizado na Prefeitura
- Exija uma garantia da construtora: se surgir algum problema, estará tudo no papel

Contatos
- O corretor deve ser registrado no Conselho de Corretores de Imóveis (CRECI). Para averiguar a sua situação, é preciso anotar seu nome, número do registro de vendedor e se dirigir à entidade ou
acessar seu site
- O cuidado deve ser redobrado quando a negociação for feita pela internet, pois há muitos golpistas
na rede

Confira a documentação
Documentos necessários para firmar um negócio

Registro
Título de propriedade registrado no Cartório do Registro de Imóveis competente. O registro deve vir com a negativa de ônus

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Deve ser pago pelo comprador ao município e apresentado na hora de dar entrada na escritura do imóvel. Custa 2% do valor do bem e pode ser pago em banco

Quitação Fiscal (Certidão de Situação Fiscal Imobiliária)
Certidão que serve para levantar se o imóvel tem algum imposto pendente e que ainda não foi ajuizado. Juntamente com esta certidão devem ser apresentados os carnês originais de IPTU dos dois últimos anos pagos, até a
data da escritura

Ônus reais
Certidão apontada pelos advogados como uma das mais importantes na hora da compra de imóveis. Ela traça um histórico do imóvel nos últimos 20 anos e indica em nome de quem realmente está registrado o imóvel, se está hipotecado, se tem Habite-se etc. É expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis da freguesia a que pertence o imóvel. A Caixa Econômica Federal pede este documento. O Cartório de Registro de Imóveis não costuma exigir essa certidão vintenária

Declaração de Quitação Condominial
Declaração do Síndico ou da Administradora, afirmando que o imóvel encontra-se em dia com o pagamento das cotas condominiais (se houver condomínio). Se a declaração for dada pelo síndico, deve ser acompanhada da Ata da Assembléia que o elegeu. A Caixa Econômica Federal pede essa declaração. O Cartório de Registro não exige porque ela já vem diretamente na escritura